Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


07 сентября (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 413 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,7 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 831 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 678 руб./кв. м) снизился на 0,3 %. На аналогичную величину снизился уровень цен в третьем поясе (55 208 руб./кв. м). Цены во втором поясе не изменились, а рост (0,5 %) отмечен в первом поясе (71806 руб./кв. м).
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 131 день. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.
Отдельным сегментом, который влияет, в первую очередь на рынок новостроек, является сектор апартаментов. Сегодня в этой группе предлагается около 1300 объектов. Причем более трети от этой цифры – это апартаменты, сданные в эксплуатацию. В настоящий момент готовятся поправки в действующее законодательство, которые должны определить более четкие рамки для развития этого сегмента. Какими должны быть эти ограничения и как найти баланс между интересами города и бизнеса при реализации таких объектов - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia.
 
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 04.09.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
66 413
+0,2
+0,4
 
 
Центр
93 678
+0,3
-0,3
55 997 (+0,1)
151 100 (-1,4)
1-й пояс
71 806
+0,2
+0,5
51 880 (+1,2)
99 028 (+0,3)
2-й пояс
60 095
-0,1
0,0
44 958 (-0,2)
80 343 (-0,4)
3-й пояс
55 208
+0,1
-0,3
41 603 (+0,2)
72 778 (-1,0)
4-й пояс
46 831
+0,7
-1,2
31 765 (-4,0)
65 282 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 сентября (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 сентября 2017 г.

19 сентября (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 сентября 2017 г.

13 сентября (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)11 сентября 2017 г.

2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12