Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


22 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 марта 2017 г.

 На 20 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 350 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,5 %, с начала года на –1,1 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.

Количество выставляемых на продажу квартир продолжает увеличиваться. Темпы процесса остаются в пределах от 1,0-1,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных УПН их предлагается около 10,6 тысяч. Еще более 1 800 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 950 квартир. Сроки экспозиции по сравнению с концом прошлого года выросли и теперь составляют 5,5-6 месяцев.

В большинстве территориальных сегментов динамика цен в последнее время также была отрицательной. В Центре и первом поясе показатель за четыре недели опустился на –0,4 %. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 94 804 руб./кв. м, а в районах, приближенных к нему, по 72 213 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка составила –0,6-0,7 %. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 61 520 руб./кв. м и 56 465 руб./кв. м соответственно. Динамика показателя в отдаленных районах, напротив, была положительной. Здесь стоимость жилья выросла на +0,5 % до отметки 48 889 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,7-0,8 %. Средняя цена для домов «сталинской» постройки составила на этой неделе 57 415 руб./кв. м, а для типовых проектов 80-90-х годов 63 677 руб./кв. м. За это же время «брежневки» потеряли в цене –0,5 %. Их предлагают купить по 59 019 руб./кв. м. Практически не изменились цены и на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила –0,1 %. Квартиры в современных жилых комплексах теперь предлагают по 76 479 руб./кв. м, а в типовых домах 60-х годов по 60 124 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,9 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 486 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,8-0,9 %. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 020 руб./кв. м, а «однушки» по 72 942 руб./кв. м. Корректировка в сегменте двухкомнатных составила –0,6 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 111 руб./кв. м. «Трешки» на этот раз несколько подорожали. Их показатель поднялся до 66 325 руб./кв. м, то есть на +0,2 %. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустилась на –1,1 %. Такое жилье можно купить по 64 271 руб. за квадратный метр.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 20.03.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
67 350
–0,1
–0,5
Центр
94 804
–0,5
–0,4
57 487 (–0,9)
152 629 (–1,8)
1-й пояс
72 213
+0,0
–0,4
52 365 (–0,4)
99 021 (–0,2)
2-й пояс
61 520
–0,3
–0,6
46 249 (–1,1)
82 091 (–0,7)
3-й пояс
56 465
–0,3
–0,7
42 448 (–0,2)
75 456 (–1,1)
4-й пояс
48 889
+0,1
+0,5
33 689 (–0,6)
67 262 (–2,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
153 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 марта 2017 г.

15 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 марта 2017 г.

10 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 марта 2017 г.

02 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 февраля 2017 г.

2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12