Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


10 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 марта 2017 г.

 На 06 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 490 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,6 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,4 %.

 

Объем предложения в течение последних полутора месяцев восстановился до предновогоднего уровня. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 400 квартир и почти 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще более 900 квартир. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.
 
В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 95 157 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась на –0,6 % до уровня 72 298 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,3. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 701 руб., а в третьем – по 56 784 руб. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,7 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 105 руб. за квадратный метр.
 
Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,7 %. Средняя цена для таких объектов составила на этой неделе 58 975 руб./кв. м и 63 896 руб./кв. м соответственно. Чуть менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «хрущевок». Они подешевели на –0,5 %. Типовое жилье 60-х годов теперь продают по 60 112 руб./кв. м. Незначительно снизились цены и на «спецпроекты». Квартиры с современных домах теперь предлагают по 76 553 руб./кв. м, то есть на –0,3 % дешевле, чем в начале февраля. В то же время незначительная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,2 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 60 912 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра «полнометражек» за это время не изменилась и составляет 57 931 руб./кв. м.
 
Среди объектов различных размеров значительное снижение показателя фиксировалось у многокомнатных объектов. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 68 397 руб./кв. м, что на –1,4 % ниже показателя начала февраля. Существенно подешевели и «однушки». Их показатель опустился на –1,0 % до отметки 72 221 руб./кв. м. Корректировка в сегменте двухкомнатных квартир составила –0,3 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 466 руб./кв. м. Наименьшим изменениям подверглись «трешки». Их предлагают купить по 66 324 руб./кв. м, что лишь на –0,1 % дешевле, чем четыре недели назад. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных в последнее время показывает рост, правда несущественный, в пределах +0,1 %. Его можно купить по 65 025 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 06.03.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
67 490
–0,2
–0,6
Центр
95 157
–0,3
–0,8
58 374 (+0,2)
154 688 (–2,8)
1-й пояс
72 298
–0,2
–0,6
52 496 (–0,5)
99 163 (–0,3)
2-й пояс
61 701
–0,2
–0,3
46 604 (–0,1)
82 301 (–0,2)
3-й пояс
56 784
–0,0
–0,3
42 278 (–1,4)
76 601 (+0,5)
4-й пояс
49 105
+0,7
+0,7
33 941 (–1,2)
68 235 (+2,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
149 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 марта 2017 г.

22 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 марта 2017 г.

15 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 марта 2017 г.

02 марта (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 февраля 2017 г.

2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12