Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


21 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 февраля 2017 г.

 Ровно два года прошло с тех пор, как в Екатеринбурге начали снижаться цены на жилье. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –11,8 %, в том числе на –0,6 % с начала этого года. На 20 февраля 2017 г. средний показатель на вторичном рынке составил 67 675 руб./кв. м, в то время, как в феврале 2015 года его значение фиксировалось на отметке 76 695 руб./кв. м.

Как видно из представленной гистограммы, диапазон цен предложения в этот период заметно сместился в сторону более дешевых объектов.  Причем тенденция эта характерна практически для всех сегментов рынка. Так в первом поясе цены опустились на –10,4 % (средний показатель здесь составляет сегодня 72 488 руб./кв. м), во втором поясе на –12,1 % (61 873 руб./кв. м), в третьем на –14,0 % (56 846 руб./кв. м), а в четвертом на –12,7 % (48 668 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сейчас предлагают купить по 95 231 руб./кв. м, что лишь на –3,0 % дешевле уровня двухлетней давности.
 
Лидерами по темпам снижения остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –19,8 %, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 64 991 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –14,3 % до 72 555 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –12,6 %. Их продают по 66 526 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 189 руб./кв. м, то есть на –11,0 % дешевле. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) потеряли –8,7 % стоимости и выставляются по 69 646 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наиболее динамичное снижение цен демонстрируют квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,2 %, в «хрущевках» на –17,0 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,9 %. В итоге, средние значения в этих сегментах составляют сегодня 59 308 руб./кв. м, 60 176 руб./кв. м и 60 964 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –13,7 % и сейчас их предлагают по 57 843 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –14,0 % стоимости. Их продают сегодня по 64 183 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,7 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 568 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 20.02.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
67 675
–0,2
–0,3
Центр
95 231
–0,6
–0,6
58 010 (–0,1)
155 442 (–1,2)
1-й пояс
72 488
–0,3
–0,3
52 555 (+0,1)
99 265 (–0,6)
2-й пояс
61 873
+0,1
–0,3
46 750 (+0,2)
82 669 (–0,5)
3-й пояс
56 846
+0,1
–0,3
42 527 (–1,4)
76 270 (–0,6)
4-й пояс
48 668
–0,4
+0,8
33 896 (+2,0)
69 011 (+3,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
142 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
15 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 февраля 2017 г.

10 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 февраля 2017 г.

01 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 января 2017 г.

2017     :   1 2 3 4 5 6 7
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12