Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


15 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 февраля 2017 г.

На 13 февраля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 816 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,4 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке в течение последнего месяца постепенно увеличивался. За это время его значение в Базе данных УПН выросло на +6 % или примерно на 600 объектов. Сейчас в городе выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 900 квартир. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе показатели опустились на –0,1-0,2 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается по 95 835 руб./кв. м, а в приближенных к нему районах по 72 731 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель опустился на –0,4 % и –0,6 % соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 840 руб., а в третьем – по 56 777 руб. Наибольшие изменения фиксировались в четвертом поясе, причем их значение было положительным. За четыре недели стоимость жилья в отдаленных районах поднялась на +0,9 % и достигла уровня 48 853 руб./кв. м.
 
Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «пентагонов». Они подешевели на –0,7 %, а средняя цена для таких объектов составила 61 051 руб./кв. м. Заметно упали цены и на «спецпроекты». Квартиры с современных домах теперь предлагают по 76 653 руб./кв. м, то есть на –0,5 % дешевле, чем в середине января. На –0,4 % снизился показатель для квартир «улучшенной планровки». Он составил на этой неделе 64 218 руб./кв. м. «Полнометражки» подешевели только на –0,2 %. Их продают по 58 227 руб./кв. м. В то же время в сегментах «хрущевок» и «брежневок» наблюдалась положительная динамика. Они подорожали на +0,1-0,2 %. Первые теперь продают по 60 249 руб./кв. м, а вторые – по 59 421 руб./кв. м.
 
Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у двухкомнатных объектов. Динамика составила –0,8 %. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 595 руб. Подешевели также «трешки» и однокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,2 % и –0,5 % соответственно. Для трехкомнатных она составила 66 485 руб./кв. м. а для «однушек» - 72 767 руб./кв. м. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 650 руб./кв. м, что на +0,3 % выше показателя середины января. Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустился в цене на –0,5 % и продается по 65 017 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 13.02.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
67 816
–0,1
–0,4
Центр
95 835
–0,1
–0,2
57 921 (+0,9)
157 589 (+0,5)
1-й пояс
72 731
–0,1
–0,1
52 716 (+0,1)
99 528 (–0,3)
2-й пояс
61 840
–0,1
–0,4
46 676 (+0,1)
82 683 (–0,9)
3-й пояс
56 777
–0,3
–0,6
42 582 (–2,2)
75 710 (–1,7)
4-й пояс
48 853
+0,2
+0,9
34 485 (+3,7)
68 592 (+3,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
140 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 февраля 2017 г.

10 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 февраля 2017 г.

01 февраля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 января 2017 г.

2017     :   1 2 3 4
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12