Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


12 января (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 января 2017 г.

 Характерной особенностью новогодних праздников на вторичном рынке жилья Екатеринбург является сокращение объема предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на –5,6 % или почти на 600 единиц, а комнат в коммуналках – на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 9,7 тыс. квартир и 1,6 тыс. комнат.

Несмотря на то, что рынок в этот период был неактивным, сокращение числа предложений привело к изменениям и ценовых показателей. Правда корректировки фиксируются только в отдельных сегментах рынка, в то время как в среднем по городу цена квадратного метра не изменилась. На 9 января 2017 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 68 080 руб.

Среди различных территорий при этом корректировки ценовых показателей были заметные. Так в Центре стоимость квадратного метра за четыре недели выросла на +1,4 % и составила 96 141 руб./кв. м. В первом поясе динамика также была положительной, но очень незначительной, в пределах +0,1 %. Квартиры в этих районах предлагают по 72 818 руб./кв. м. На других территориях корректировки цен были отрицательными. Во втором поясе показатель упал на –0,6 % до отметки 62 137 руб./кв. м, в третьем поясе на –0,1 % (он составил 57 051 руб./кв. м), а в отдаленных районах четвертого пояса на –0,3 % (48 363 руб./кв. м).

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «полнометражек» и «хрущевок». Их средние показатели упали на –0,5-0,6 %. Теперь первые из них можно приобрести по 58 654 руб./кв. м, а вторые – по 60 298 руб./кв. м. Снизились цены и на квартиры «улучшенной планировки». Такие объекты теперь продают по 64 525 руб./кв. м, что на –0,3 % дешевле, чем четыре недели назад. В других сегментах средние значения, напротив, несколько выросли. Так «брежневки» подорожали на +0,2 % до 59 221 руб./кв. м, «пентагоны» на +0,4 % (их показатель 61 298 руб./кв. м), а «спецпроекты» на +0,1 % (77 137 руб./кв. м).

Из объектов различных размеров дешевели только однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость снизилась на –0,3 % и составила 72 845 руб./кв. м. В то же время «двушки» подорожали на +0,1 % (теперь их продают по 67 235 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (их выставляют по 66 569 руб./кв. м), а квартиры с четырьмя и более комнатами на +0,2 % (69 642 руб./кв. м).

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 09.01.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 080
+0,0
–0,0
Центр
96 141
+0,5
+1,4
58 473 (+1,3)
157 430 (+1,4)
1-й пояс
72 818
+0,0
+0,1
52 881 (+0,1)
99 599 (–0,3)
2-й пояс
62 137
+0,0
–0,6
46 669 (–0,5)
83 418 (–1,1)
3-й пояс
57 051
–0,1
–0,1
43 151 (+0,1)
76 459 (–0,2)
4-й пояс
48 363
+0,2
–0,3
33 393 (–0,7)
65 338 (–0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
146 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 января (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 января 2017 г.

19 января (2017)
За последние 4 недели в Базе данных УПН количество квартир сократилось на –7,5 %

2017     :   1 2 3 4
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12