Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


06 сентября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 сентября 2016 г.

 В первой половине года цены на вторичном рынке жилья плавно снижались. Покупатели, имея в активе широкий выбор вариантов для покупки, не хотели переплачивать и использовали все возможности для торга с продавцами. А тех, в свою очередь, в этом году было с избытком. Только по Базе данных УПН сегодня в городе продается 10,1 тыс. квартир и почти 1900 комнат в коммуналках. Еще более 900 объектов  - варианты в городах-спутниках. Кроме того, не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья и 270 тыс. кв. м апартаментов. При этом у застройщиков нередко остаются нереализованные объекты и в уже сданных домах.

Тем не менее, к середине лета отрицательная динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сменилась стагнацией. Одна из причин этого, то, что продавцы очень неохотно идут на уступки, оказавшись вовлеченными в сложные обменные цепочки. Другая – изменения в структуре предложения на вторичном рынке. Здесь постепенно растет доля квартир в современных домах, а также однокомнатных объектов. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних двух месяцев практически не менялась. При этом в отдельных сегментах стали наблюдаться как отрицательные, так и положительные корректировки. На 05 сентября 2016 г. средняя цена предложения, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 612 руб./кв. м, что на +0,2 % выше, чем в начале августа.
 
Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что заметные отрицательные корректировки в последнее время фиксировались только среди «полнометражек» и «пентагонов». За четыре недели они подешевели на –0,4-0,5 %. Жилье в домах «сталинской» постройки теперь предлагают по 59 669 руб./кв. м, а за квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки просят 61 835 руб./кв. м. Незначительное снижение (в пределах –0,1 %) фиксировалось также в сегменте квартир «улучшенной планировки». Их показатель составил на этой неделе 65 258 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» показали небольшой рост. Их продают по 61 383 руб./кв. м, что на +0,2 % дороже, чем в начале августа. Цены на «брежневки» и «спецпроекты» не изменились. Современные квартиры по-прежнему можно купить по 77 960 руб./кв. м, а жилье в домах «эпохи застоя» – по 60 046 руб./кв. м.
 
Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий снижение отмечалось в первом и четвертом поясах. Приближенные к центру районы потеряли –0,2 %, а окраины –0,6 %. Показатели для этих сегментов сегодня составляют 73 185 руб./кв. м и 49 399 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в Центре и третьем поясе при этом оставалась без изменений. Самый дорогой район оценивается продавцами в 96 852 руб./кв. м, а третий пояс – в 57 708 руб./кв. м. Единственная положительная корректировка фиксировалась во втором поясе. Здесь стоимость квадратного метра выросла на +0,3 % до отметки 63 244 руб./кв. м.
 
Из квартир различных размеров подешевели только «трешки». Их стоимость опустилась на –0,2 % до 66 923 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты поднялись в цене только на +0,1 %, поднявшись до отметки  67 323 руб./кв. м. Динамика в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир была не на много выше – лишь +0,2 %. «Однушки» теперь продают по 74 028 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 70 762 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 05.09.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 612
+0,1
+0,2
Центр
96 852
–0,1
+0,0
59 376 (–0,3)
160 222 (–0,2)
1-й пояс
73 185
+0,1
–0,2
53 497 (–0,8)
100 000 (–0,6)
2-й пояс
63 244
+0,2
+0,3
47 790 (+0,3)
85 340 (+0,8)
3-й пояс
57 708
+0,3
–0,0
43 819 (+1,2)
77 354 (–0,4)
4-й пояс
49 399
–0,3
–0,6
34 002 (–1,1)
65 324 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
145 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 сентября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 сентября 2016 г.

20 сентября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 сентября 2016 г.

15 сентября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 сентября 2016 г.

01 сентября (2016)
Ситуация на вторичном рынке жилья в текущем году меняется очень медленно

2017     :   1 2
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12