Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


14 декабря (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 декабря 2016 г.

 

Отрицательная динамика цен наблюдается на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге с февраля прошлого года. Несмотря на то, что темпы этого процесса в последние месяцы существенно упали, стоимость жилья в городе за этот период опустилась на –11,2 %, а в различных сегментах корректировка составила от –3 % до –19 %. На 12 декабря 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 093 рублей.


Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен стали комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость за это время упала на –18,6 %, и если в феврале 2015-го их предлагали по 81 тыс. руб. за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 65 940 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –13,6 % до 73 097 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –11,7 %. Их продают по 67 178 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 342 руб./кв. м, то есть на –10,8 % дешевле.


Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,5 %, в «хрущевках» на –16,4 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,8 %. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 59 079 руб./кв. м, 60 587 руб./кв. м и 61 059 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –12 % и сейчас их предлагают по 59 006 руб./кв. м.



Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –13,3 %. Их продают теперь по 64 749 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,1 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 77 056 руб./кв. м.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –13,5 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 129 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –13,0 % до отметки 48 495 руб./кв. м. Во втором поясе динамика была идентичной средней по городу, то есть –11,2 %. Средний показатель составляет здесь 62 522 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 766 руб./кв. м, что на –10,1 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –3,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 834 руб.


Отметим, что объем предложения на рынке остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в Базе данных УПН сейчас составляет 10,3 тыс. квартир и почти 1,8 тыс. комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 12.12.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 093
–0,0
–0,2
Центр
94 834
+0,6
–1,1
57 720 (–0,7)
155 309 (–3,1)
1–й пояс
72 766
–0,1
–0,3
52 825 (–0,4)
99 865 (–0,4)
2–й пояс
62 522
0,0
+0,2
46 884 (–0,6)
84 350 (+0,6)
3–й пояс
57 129
+0,1
–0,2
43 099 (–0,8)
76 586 (+0,1)
4–й пояс
48 495
+0,5
+0,2
33 643 (–1,2)
65 372 (+0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 декабря 2016 г.

27 декабря (2016)
Индекс кранов снизился по итогам 2016 года

21 декабря (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 декабря 2016 г.

08 декабря (2016)
Диспропорции рынка жилья Екатеринбурга

07 декабря (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 декабря 2016 г.

30 ноября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 ноября 2016 г.

2017     :   1 2 3 4 5
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12