Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Уральская Палата Недвижимости - недвижимость Екатеринбурга


15 ноября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 ноября 2016 г.

 На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. С марта 2016 года его значение в Базе данных УПН  практически не меняется и колеблется в пределах 10 100-10 300 квартир и от 1800 до 1900 комнат в коммуналках. Кроме того, около 900 квартир выставлено на продажу в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

На этом фоне ценовые показатели в большинстве сегментов рынка продолжают снижаться. Правда, темпы корректировки остаются невысокими. Так за последние четыре недели стоимость жилья в среднем по городу не изменилась. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 ноября 2016 г. она остается на отметке 68 201 руб./кв. м. При этом в Центре цена квадратного метра опустилась на –0,7 %. Сейчас квартиры в самом дорогом районе продают по 95 918 руб./кв. м. Схожая динамика отмечалась и во втором поясе. Здесь средняя цена опустилась на –0,6 % и составила 62 427 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах первого пояса показатель опустился только на –0,2 % до отметки 72 955 руб./кв. м. Корректировки в третьем и четвертом поясах были еще менее существенными и не превысили –0,1 %. Средние значения в этих районах фиксируются на уровне 57 269 руб./кв. м и 48 396 руб./кв. м соответственно.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек», «брежневок» и «пентагонов». Все они подешевели на –0,6 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 58 913 руб./кв. м, «брежневки» предлагаются по 58 907 руб./кв. м, а жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки теперь можно приобрести по 61 325 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» и «спецпроекты» подешевели на –0,4 %. Средние показатели в этих сегментах фиксируются сегодня на отметках 60 777 руб./кв. м и 77 349 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые изменились в цене только на –0,1 %. Их предлагают купить по 64 760 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –0,6 %, то есть до 69 851 руб./кв. м. В то же время «трешки» подорожали на +0,3 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 657 руб./кв. м. Однокомнатные  и двухкомнатные квартиры потеряли в цене лишь –0,1 %. Их показатели – 73 235 руб./кв. м и 66 971 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 470 руб. Это на –0,7 % дешевле, чем четыре недели назад.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 14.11.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 201
–0,0
+0,0
Центр
95 918
+0,2
–0,7
58 152 (–1,6)
160 207 (–1,4)
1–й пояс
72 955
–0,0
–0,2
53 053 (–0,7)
100 237 (  0,0)
2–й пояс
62 427
–0,2
–0,6
47 171 (–0,6)
83 845 (–0,6)
3–й пояс
57 269
+0,1
–0,0
43 450 (+0,2)
76 539 (+0,0)
4–й пояс
48 396
–0,2
–0,1
34 062 (+2,1)
64 976 (+0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
136 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 ноября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 ноября 2016 г.

08 ноября (2016)
Индекс кранов в Екатеринбурге, 3 квартал 2016

08 ноября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 ноября 2016 г.

02 ноября (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 октября 2016 г.

2017     :   1
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12