Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Ипотечным брокерам
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Видео репортажи
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Юридические консультации
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Юридические консультации по вопросам недвижимости.

Эксперт: Плотникова Людмила Юрьевна – юрист Уральской палаты недвижимости, оценщик

В недвижимости с 2001 года.

Ответит на юридические вопросы, касающиеся недвижимости, с учетом существующей судебной практики: раздел имущества, наследство, оформление прав на недвижимое имущество, в т.ч. вопросы по налогообложению недвижимого имущества. Также можно получить консультацию о сотрудничестве с агентствами недвижимости города.

Запись на очную консультацию по телефонам +7 (343) 367-67-60 (-61, -62, -63, -64, -65, -66)


Список вопросов

  • 13.10.2017 2:48
    Ксения
    Здравствуйте, продаем комнаты в малосемейке, перед продажей мы должны получить отказ от соседей на покупку наших комнат. Дело в том, что половина одной из комнат, принадлежит умершей женщине, в наследство никто из родственников не вступил, а вторую половину когда то хотела приватизировать её дочь (которая с недавних пор признана не дееспособной, в связи с психическим расстройством), но так и не закончила, решили уведомить о продаже муниципалитет, раз эта половина комнаты так и не приватизирована, но нам отказали в выдаче документа, так как в их базе эта комната тоже не числится. Как быть? От кого получать отказ?
     Наследники становятся собственниками имущества с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя), поэтому уведомления целесообразно отправлять на имя наследника (ов).  Если собственником является недееспособное лицо (лицо под опекой или попечительством) уведомления направляются и получаются через органы опеки.
    
  • 10.10.2017 12:58
    Наталья
    Здравствуйте, расчет по сделке купли-продажи квартиры предстоит через банковскую сейфовую ячейку. Плату за пользование ячейкой вносит покупатель. Банк в журнале записывает получателя ключа. Спорный вопрос: кому выдается ключ от ячейки продавцу или покупателю?
    Добрый день. Покупателю.
  • 06.10.2017 20:20
    Наталья
    Здравствуйте, скажите какие документы должен предъявить и оставить продавец  покупателю до и после сделки купли-продажи квартиры. Копии или оригиналы?
    Добрый день. Как правило это документы подтверждающие право собственности на  объект, справку об отсутствии арестов и обременения на имущество, справку  формы 40 из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных на момент сделки.
  • 02.10.2017 0:17
    Александра
    Подскажите если мы купили квартиру с участием материнского капитала и собственность оформили на мужа и жену. Есть обязательство что мы обязаны наделить долями детей. У старшего сына есть в собственности 1/2квартиры бабушки. Двойняшки собственности не имеют. Можем мы эту квартиру наделить долями двойняшек и муж и жена по 1/4 каждому. Или обязательно и старшему долю выделять в этой квартире. Вопрос возник в связи с тем что предстоит продажа этой квартиры.
    Добрый день. Наделить долями необходимо ВСЕХ членов семьи.
  • 30.09.2017 15:33
    Юрий
    Добрый день, имея приватизированную комнату в здании 1953 года постройки и получив в социальный найм квартиру, есть ли возможность приватизации данной квартиры? При передаче приватизированной комнату государству, расприватизации комнаты и других действий, но каких? С уважением, Юрий
    Добрый день. Приватизировать можно на члена семьи  ранее не участвовавшего в приватизации, предварительно зарегистрировав его в данной квартире.
  • 23.09.2017 21:45
    Елена
    При осмотре квартиры задавался вопрос о перепланировке, риэлтор Федорова Наталья Алексеевна из АН Ева Хоум ответила- свободная планировка, составлен договор на покупку квартиры ( специально затемнен план квартиры в документах), внесен залог, оценщику было  сказано- покупатель согласен на перепланировку квартиры)- Я Не согласна категорически!!! Залоговую сумму риэлтор возвращать отказывается, ссылаясь на уже сделанную оценку по которой банк гарантированно одобрит ипотеку, эту оценку считаю липовой, общалась с оценщиком и она прислала по электронке настоящую оценку где написано -Фактическая планировка объекта не соответствует, убрана стена из  гипсокартона (не факт, со слов риэлтора), которая не представляет угрозы для жизни. Подскажите как вернуть свои деньги мирным путем?
    Добрый день. Данное агентство не является членом УПН и не сертифицировано, поэтому, если договор у вас с агентством расторгнут, вам необходимо с письменным заявлением  о возврате денежных средств обратиться  к директору АН. В случае отказа в возврате денежных средств, вам придется обратиться в суд. От уплаты гос.пошлины вы освобождены, как потребитель.
  • 17.09.2017 22:09
    Ольга
    Здравствуйте. При заключении договора с АН, был подписан только один экземпляр договора. Клиенту на руки выдана незаверенная копия. Был запрошен второй оригинал договора по письменную заявлению. АН оказывается его давать, на заявление клиента не отвечает. Говорит что на ответ клиенту у агентства есть 30 дней. Законны ли действия АН?
    Добрый день. Договор составляется в 2х экземплярах для обеих сторон. Вам обязаны выдать ваш экземпляр договора надлежащим образом оформленный и подписанный. Без всяких 30 дней. Так как данные действия нарушают Федеральный закон "О защите прав потребителя".
  • 17.09.2017 16:12
    Киселёв Юрий Иванович
    Я проживаю в комнате в двухэтажном бараке, по адресу г. Екатеринбург,
    ул. Энергостроителей, 6-21, комната приватезирована. Со слов соседей вышло какое-то постановление Администрации города о расселении нашего дома. Никакой информации больше нет. Подскажите куда нам обратиться за информацией о расселении?
    Добрый день. Можно попробовать выяснить в Администрации г.Екатеринбурга (В Главархитектуре). Обратитесь письменно с заявлением о том, подпадает ли ваш дом в ближайшие 5-10 лет в план застройки города и выдано ли кому-то соответствующее разрешение на строительство объекта в границах ваших домов.
  • 16.09.2017 23:19
    Владимир
    Добрый день!
    Риэлтор продавца при составление ДКП земли и дома:
    1) из общей цены в 1000тр. выделил 300тр. за участок и 700тр. за садовый дом (назначение: нежилое). Это нормально? Или стоит указать земля 700тр., а дом 300тр. или поровну.... 
    2) указал передачу имущества без Акта приема передачи 
    3) стоит ли пользоваться банковской ячейкой? практиковалось из покупки квартиры, что до момента регистрации деньги не снять. или это лишнее при покупки дачи ? 
    
    В каких вариантах более правильнее и какие в последствие от этого могут быть подводные камни. спс.
    Добрый день. Цену устанавливает продавец, поэтому комментировать здесь что-то сложно. Как правило объекты передаются без составления акта, т.к. в противоположном случае, он являются частью договора купли-продажи и  его, в последующем, нужно доносить в Росреестр. Расчеты через ячейку практикуются, но по обоюдному желанию обеих сторон договора. Если в продавце ничего не смущает, на сделку он выходит сам, а не лицо по доверенности, справка об отсутствии обременении на имущество представлена, то можно провести расчеты и без ячейки. 
  • 14.09.2017 9:30
    Елена
    Добрый день!
    Прошу проконсультировать.
    Я - с 2013 года владелец квартиры в обычном жилом доме. В качестве главных документов имею стандартный набор: договор купли-продажи и свидетельство о собственности на "красивом" бланке.
    К лету 2017 года мы провели в полном объеме работу по переводу квартиры в нежилой фонд. На на сегодня на руках имеем подписанный всеми членами комиссии Акт приемки помещения после реконструкции.
    По указанию работников Администрации города мы с этим Актом обратились (через МФЦ) в Россреестр для внесения данных изменений о назначении помещения.
    В результате мне выдали справку/выписку из реестра (простой лист на А4), где указано назначение помещение, как нежилое.
    Вопрос: ранее (когда была квартира) главным документом было свидетельство о собственности; сейчас (когда это некое нежилое помещение, хотя и по тому же адресу), какой документ для меня, как для собственника,является главным свидетельством на этот объект?
    Спасибо!
    Добрый день. Справка/выписка из реестра, где указано назначение помещение, как нежилое, для вас сейчас является основным документом.
Спасибо, ваш вопрос отправлен специалисту.
После ответа он появится в списке.