Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Ипотечным брокерам
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Видео репортажи
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Юридические консультации
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Юридические консультации по вопросам недвижимости.

Эксперт: Плотникова Людмила Юрьевна – юрист Уральской палаты недвижимости, оценщик

В недвижимости с 2001 года.

Ответит на юридические вопросы, касающиеся недвижимости, с учетом существующей судебной практики: раздел имущества, наследство, оформление прав на недвижимое имущество, в т.ч. вопросы по налогообложению недвижимого имущества. Также можно получить консультацию о сотрудничестве с агентствами недвижимости города.

Запись на очную консультацию по телефонам +7 (343) 367-67-60 (-61, -62, -63, -64, -65, -66)


Список вопросов

  • 12.04.2018 15:07
    Наталья
    Ситуация такая: мы купили квартиру (нал мат.кап.), со стороны продавца был риэлтор, договор нотариальный, в долях сразу все указаны, в договоре есть пункт: "...Оставшаяся часть в размере 428 026 р. будет перечислена на счет продавца из средств мат.кап. в течение 10 дней после рассмотрения заявления в ПФР".
    При подаче документов в ПФР я узнаю что т.к. ребенку нет 3х лет я не могу по простому договору купли-продажи распорядиться им. Только по наступлении 3х лет ребенку (в нашем случае через год). 
    Я это сообщаю риэлтору, на что она говорит, что да, все этот момент упустили, давайте берите займ в КПК, внесём изменение в договор нотариально зарегистрируем и продавец получит деньги, но комиссия за выдачу этого займа в КПК составляет 39 т.р. и встал вопрос о том кто её должен оплачивать, риэлтор перекладывает всю вину на меня как на покупателя и требует чтобы я в короткие сроки это всё оформила и всё за свой счет, грозится что рассторгнут этот договор купли-продаже и я с детьми останусь на улице. Подскажите, кто же всё-таки в большей степени виноват в этой ситуации и как сейчас правильнее поступить? Заранее спасибо большое за ответ
    Добрый день. Риэлтор д.б. предвидеть данную ситуацию, это его задача "свести" сделку, в т.ч. предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть в процессе. Если АН является членом НП "УПН", вы можете обратиться с заявлением в Комиссию по этике, которая рассмотрит сложившуюся ситуацию, даст надлежащую правовую оценку, действиям  исполнителя.  Так как по факту можно говорить о том, что услуга оказана не полностью, и ее качество оставляет желать  лучшего.
  • 11.04.2018 13:04
    Садретдинов Азат
    Здравствуйте!
    У меня (физ. лица) есть в единоличной собственности здание магазина с земельным участком, которое приобреталось в браке с женой. Сейчас я решил продать 3/4 доли другому физ. лицу.
    Есть согласие жены на продажу (нотариально заверенное).
    Вопрос: Договор купли- продажи можно сделать в простой письменной форме или оформлять через нотариуса?
    Добрый день. В простой письменной.
  • 10.04.2018 22:47
    Валерия
    Здравствуйте!Квартира приватизирована на 6 чел(в т.ч.несовершеннолетние).Ком.счета разделены на 2 семьи (по 3 чел). Одна из семей имеет большой долг по кварплате. Как будет поделен долг в случае продажи долей (в семье с долгом все 3чел имеют по 1/6, но двое - дети 15 и 20лет). Женщина, имеющая задолженность, состоит на учете в наркологии, идет вопрос о лишении родительских прав на младшего ребенка. Заранее спасибо за ответ!
    Добрый день.  Если счета разделены, то взыскание будет производиться с совершеннолетних собственников-должников.  
  • 10.04.2018 16:54
    Елена
    Добрый день, подскажите пожалуйста по следующей ситуации: У нас двое собственников, один собственник владеет 1/2 доли более 10 лет, другой 1/2 чуть более года. При продаже квартиры может ли второй собственник воспользоваться полным налоговым вычетом в 1000000 руб. или ему полагается только 500 тыс.? Будет ли налоговый вычет в 1000000 руб. только при продажи квартиры по двум отдельным договорам? Спасибо.
    Добрый день. Вычет на объект, значит второй имеет право только на  500 000р.
    Вычет в сумме 1000000 руб. возможен, если продажа производится по отдельному договору купли-продажи и лицу, не фигурировавшему ранее. Только в этом случае и соблюдение преимущественного права покупки д.б. соблюдено, и форма договора предполагается нотариальная.
  • 10.04.2018 14:16
    Елена
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, чем может обернуться сотрудничество с риэлтором без договора? Спасибо.
    Добрый день. В случае возникновения конфликтной ситуации,  доказать вину  агентства практически будет невозможно. Без договора, АН вам ничего не должно.
  • 09.04.2018 12:01
    Артем Александрович
    Здравствуйте, Людмила Юрьевна! Для покупки за наличные деньги выбрали ипотечную квартиру (3700 т.р. полная стоимость, 2300т.р. ипотека). Предлагается погасить сумму ипотеки нашими средствами и в тот же день выйти на сделку с обременением. Квартира нам  очень подходит, но напрягает обременение, и какие действия в дальнейшем предстоит сделать, чтобы снять это обременение.  Подскажите, как себя обезопасить? и каким образом можно проверить нет ли еще, на данный объект, других обременений?
    Добрый день. В вашем случае целесообразно обсудить возможность выхода на сделку в виде трехсторонней встречей с представителем банка. Заручиться предварительно  их согласием (Банка) на выход на сделку и понять  сроки снятия обременения с квартиры, с учетом, что вашими средствами она будет погашена.  Там же обсудить и порядок проведения расчетов между сторонами. Посоветовала бы заключить предварительный договор с продавцом, в нем прописать, что ваш аванс перечисляется в банк для погашения  его ипотеки и заключила бы основной договор купли-продажи.  Это можно сделать сразу и в день заключения основного договора, указав такой способ расчетов в основном договоре купли-продажи. 
  • 09.04.2018 11:26
    Светлана
    26.02.2018, заключили с мужем договор с риелтором Галущак Наталья Ильинична из АН Новосел на Луначарского, для содействие в оформлении ипотеки. Оплатили 6000 р в качестве аванса за её услуги. Все документы были сданы. Но Риелтор не вернула второй экземпляр договора. А 01.03. 18 сольщила, что сделка не может быть проведена и аванс за услуги вернёт. Я написала заявление на возврат аванса, но спустя неделю риелтор сказала, что начальство отказывает в возвращении аванса, я попросила письменный отказ, но мне сообщили, что ни моё заявление о возврате денег , ни второй экземпляр договора мне не вернут
    Добрый день. Для принятия решения, той же Комиссией по этике, по возврату денежных средств, вам нужен договор. Если АН отказывается  выдаче договора, то для рассмотрения жалобы на действия АН, Комиссия примет во внимательные доказательства подтверждающие , что вы вносили именно 6000 р., именно в  это АН.  Доказательствами могут служить аудио и видео запись разговоров, в т.ч. переписка, подтверждающая факт получения АН денежных средств.
  • 05.04.2018 15:42
    Лариса Александровна
    Добрый день!
     
    Пожалуйста подскажите.
    Решаете вопросы СНТ? Конфликты в коллективном саду? 
     
    На наш участок, третий год перекидывают через забор, грязный снег, с общей дороги, что значительно повредило почву. (сломали плодово-ягодные культуры).
    Прорыли канаву, так же с общей дороги к нам, для слива воды (на фото, чёрный щит, мы загородили яму).
     
    Так как председателя в выходной день сложно поймать, обратились с устной претензией, к сторожу. Ответила, что снег девать некуда....
    
    Куда обратиться, с чего начать?
    
    Буду признательна за обратную связь.
    Добрый день. Необходимо зафиксировать факт нарушения ваших прав и для этого нужно письменно пригласить (известить)  председателя СНТ для составления акта с указанием даты, времени и места. ( в т.ч. провести фото, видеосъемку и составить акт с описанием ущерба). Оценка убытков проводится все ж таки оценочной компанией, либо добровольно разрешается между сторонами конфликта. 
  • 05.04.2018 12:02
    Галина
    имеется дом в долевой собственности по1\6 у двух дочерей ,остальное у меня.доли не выделены.прописаны все плюс ребенок одной из дочерей. Дочь неблагополучный человек-наркомания,2судимости.,лишена родительских прав.Привела постороннего мужчину,который выгоняет меня из дома..предлагала дочери вариант :дочь дарит мне долю,а я взамен покупаю ей жилплощадь,эквивалентную стоимости ее доли.была проведена оценка дома.,так как ее доля получается незначительная,я готова добавить денег чтоб получилось купить комнату.Но моя дочь отказывается от такого предложения и требует однокомнатную квартиру.,то есть в деньгах в более чем в два раза больше.
    могу ли я в судебном порядке принудительно выкупить долю дочери?
    могу ли привлечь к ответственности за неуплату ком. услуг?
    могу ли я запретить жить (приходить в гости)посторонним людям,которые угрожают мне и не впускают в дом?
    В доме по документам одна комната,по факту фанерная перегородка,выделить долю не вариант.
    Добрый день. В таком случае уж лучше вам себе купить отдельное жилье (комнату). Выкупить долю вы не сможете, т.к. это ее право на жилье и иного жилья у нее нет. Взыскать вы сможете только сумму коммун.платежей за последние три года, которые вы платили за дочь. Долевая собственность (как в вашем случае ст. 246 ГК РФ) предполагает, что  владение пользование и распоряжение таким жильем возможно по ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ ВСЕХ собственников. Поэтому вы вправе  не пускать иных лиц, кроме  собственников, на территорию жилого дома.
    Выделить  долю, реально, вы не сможете.
  • 04.04.2018 20:30
    Михаил
    Здравствуйте.
    Собираемся приобрести дом, купленный настоящими хозяевами за материнский капитал. У хозяйки 4-ро детей несовершеннолетних. По её словам она переезжает в трех-комнатную квартиру в городе.
    Какие необходимо собрать документы перед покупкой, на что обратить внимание и стоит ли вообще приобретать такую недвижимость?
    Заранее спасибо.
    Добрый день. В данном случае дополнительно потребуется наделения детей долями в данном доме, либо получить согласие органа опеки на то, что дети будут наделены долей в приобретаемом жилье.
    Пакет для покупки стандартный: выписка из росреестра о правах на объект, в т.ч. сведения об отсутствии обременения на объекте, нот.согласие супруга на продажу, справка из паспортного стола о снятии с рег.учета, документы на земельный участок (выписка из росреестра). если долевая собственность ,  то договор д.б. в нотариальной форме.
    Дополнительно спросите, какую квартиру они приобретают, когда будет сделка по встречной покупке (а лучше одновременно с вашей), т.к. в противном случае, однозначно нарушаются права несовершеннолетних.
Спасибо, ваш вопрос отправлен специалисту.
После ответа он появится в списке.