Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Ипотечным брокерам
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Видео репортажи
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Юридические консультации
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Юридические консультации по вопросам недвижимости.

Эксперт: Михайлюкова Наталья Николаевна – юрист Уральской палаты недвижимости, оценщик

В недвижимости с 2000 года.

Ответит на юридические вопросы, касающиеся недвижимости, с учетом существующей судебной практики: раздел имущества, наследство, оформление прав на недвижимое имущество, в т.ч. вопросы по налогообложению недвижимого имущества. Также можно получить консультацию о сотрудничестве с агентствами недвижимости города.

Запись на очную консультацию по телефонам (343) 367-67-60, (-61, -62, -63, -64, -65, -66)

Михайлюкова Наталья Николаевна, директор РК «ХОУМ-ЭКСПЕРТ» (ИП Михайлюкова Н.Н.), предприятие – действительный член УПН, имеет сертификат ОС 66. 1007.

Образование: высшее

1988-1993 г.г. Тобольский государственный педагогический институт им.Д.И.Менделеева, специальность: учитель истории и права

1995-1998 г.г. Уральская академия государственной службы, специальность: Юриспруденция.

Риэлторский стаж: с января 2000 года

Сотрудничество с УПН: с февраля 2000 г (16 лет).

Михайлюкова Н.Н. преподает правовые аспекты риэлторской деятельности на следующих курсах:

- «Основы риэлторской деятельности агента», ежемесячно, правовой блок – 21 час

- «Основы риэлторской деятельности брокера», 3 раза в год, блоки: «Новое в законодательстве» и «Материалы судебной практики» - 11 часов.

- «Ипотечные курсы», 2 раза в год, блок «Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования», 6 учебных часов

- Семинары в рамках курсов повышения квалификации агентов и брокеров в том числе с выездом в другие города региона.

Михайлюкова Н.Н. является членом аттестационной комиссии с 2000 года, участвовала в разработке и изменении действующих учебных программ, подготовке экзаменационных вопросов, является автором учебного пособия, часть 1.


Список вопросов

  • 26.05.2017 10:50
    Лариса
    Здравствуйте! В 2011 году жилой дом был реконструирован без разрешения и проекта. Земли ИЖС в черте г.Екатеринбурга, земля в собственности.  Необходимо  оформить жилой объект в собственность. Имеется тех.план  и паспорт незавершенного строительства. Посоветуйте с чего начать, куда обратиться в первую очередь. Спасибо.
    Добрый день, исходные данные вопроса не корректны, для получения консультации Вам необходимо записаться предварительно по телефону (343)367-67-60 и подойти на консультацию с документами
  • 25.05.2017 0:08
    Александр
    Здравствуйте.
    АН, член УПН, настаивает на авансировании продаваемой их клиентом квартиры, агентству, а не Продавцу. Агенство не является стороной договора, в его услугах я тоже не нуждаюсь. Встречно предлагаю агенту Продавца заключить ПДКП с Продавцом и внести Задаток, тем самым подтвердив серьезность намерений обеих сторон. В свою очередь, риелтор пытается мне объяснить плюсы внесения аванса через агенство: снимут объявление о продажи с публикации и таким образом отсеят других покупателей(сомнительный плюс на падающем рынке); в случае, если Продавец откажется продавать квартиру, то мне проще будет взыскать аванс с агенства, чем с физика.
    Неужели АН Екатеринбурга, работающие под эгидой УПН, до сих пор не придумали схему получения вознаграждения за оказываемые Продавцу услуги, кроме как настаивать на своей отработанной форме авансового договора, абсолютно не нужной Покупателю?
    Как повлиять на АН, которое по-сути препятствует проведению сделки?
    Добрый день. Отношения и порядок закрепления намерений сторон на заключение в будущем сделки согласован сторонами договора: риэлтор и клиент (собственник квартиры). Как правило риэлтор выступает в роли агента, действует от имени и в интересах своего клиента. Именно в этом суть агентстких отношений (ст.1005 ГК РФ). Пенять на УПН не стоит, т.к. отношения собственника и его риэлтора регулируются договором, в котором УПН не участвует. Средства, вносимые Вами не являются оплатой услуг риэлтора с Вашей стороны, это средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости. Обратите внимание на назначение данного платежа. 
  • 16.05.2017 14:25
    *
    Здравствуйте! Имею в собственности комнату, приобретенную до брака, в общежитии секционного типа. После, прописала ребенка. Сейчас Решила выставить на продажу. Вопрос: сможем ли мы с ребенком просто взять и прописаться в другой город? Никаких долей не выделяла. А надо было или нет? 
    Спасибо!
    Добрый день. Регистрация по месту жительства  предусматривает обязательную регистрацию по тому адресу жилого помещения, в котором Вы постоянно или преимущественно проживаете. Право собственности не связано с условиями обязательной регистрации по месту жительства (прописка). В том случае, если Вы, действительно, сменили место жительства и проживаете в другом городе, то, естественно, можете зарегистрироваться там. В этом случае Ваша комната останется без зарегистрированных граждан. И в этом случае нет ничего страшного. Ребенок не имел право собственности на комнату при ее приобретении, поэтому в обязательном порядке наделять его собственностью не стоит. 
  • 13.05.2017 10:23
    Довганова В. В.
    Мой вопрос касается недвижимости в другом городе . Могу ли я проконсультироваться?
    Вы можете записаться и подойти на консультацию. Тел.: /343/ 367-67-60 
  • 12.05.2017 9:38
    Наталья
    Добрый день. Планируем купить квартиру в новостройки. Договор переуступки прав по ДДУ. Сумма в ДДУ значительно отличается от суммы в договоре переуступки прав. Какие у меня риски и если большие как уменьшить? Спасибо.
    На основании договора уступки прав требования Вы приобретаете права и обязанности по ДДУ (договору долевого участия в строительстве). Квартира у Вас появится только после того, как вторая сторона ДДУ (застройщик) исполнит свои обязательства: построит дом, введет в эксплуатацию. Если застройщик свои обязательства не исполнит, или исполнит с нарушением сроков или качества строительства, то все Ваши претензии к нему будут определяться стоимостью по основному ДДУ, а не по договору об уступке прав требования. Степень рисков при долевом участии в строительстве зависит больше от застройщика и его проектно-разрешительльной документации. 
  • 06.05.2017 15:11
    Максим
    Добрый день!
    При расселении из коммунальной квартиры столкнулись с проблемой.Одна комната в собственности, а вторая комната в муниципальной собственности.Нашли двухкомнатную квартиру,нас все устроило и цена и район и метраж, но риэлтор сказал,что нужно сначала квартиру "расскоммуналить" и только тогда гор.администрация разрешит сделку. Подскажите пожалуйста, на сколько длительным является процесс перевода двухкомнатной квартиры в 2 комнаты.
    Добрый день. К сожалению, предоставленной информации недостаточно для ответа на вопрос. Вы можете записаться и подойти на консультацию. Тел.: /343/ 367-67-60 
  • 04.05.2017 16:30
    Светлана
    Я продала свою квартиру. Воспользовалась услугами городского центра недвижимости "Абсолют"г. Ревда, ул. Мира , 35, Свердловской области, оплатила их услуги из расчета 50000руюПотребовала чек или иной документ подтверждающий прием денег, но мне лишь выдали акт о приеме денег со штампиком "оплачено". Я считаю, что нарушены мои права потребителя в плане финансового подтвержения договора на оказание услуг. Прошу раъяснить почему компания , имеющая сертификат Уральской Палаты Недвижимости №РОССRUРГРОС66.0879 ведет коммерческую деятельность без кассового аппарата, не выдает квитанцию строгой отчетности и нарушает права потребителей.
    Добрый день. Вопрос использования ККМ в своей деятельности агентствами недвижимости не входит в условия соблюдения требований добровольной сертификации брокерских услуг на рынке недвижимого имущества. Вопросы соблюдения финансовой дисциплины и налогового законодательства относится к компетенции ФНС. Национальный стандарт определяет состав и надлежащее качество брокерских услуг при операциях с объектами недвижимости и правами на них. Проверить агентство недвижимости орган сертификации может исключительно на предмет качества оказанных или оказываемых услуг. Оплата стоимости услуг не относится к качеству этих услуг. 
  • 22.04.2017 19:55
    Станислав
    Здраствуйте!
    я имею долю в родительской квартире, мне нужно передать ее маме. Что для этого нужно сделать и какие докеументы необходимо собрать.
    Добрый день. Для оформления перехода права на долю в праве собственности к Вашей маме необходимо в соответствии с Вашими договоренностями оформить сделку. Сделка будет оформляться в нотариальной форме. Перечень необходимых документов предстоит уточнить у нотариуса, к которому вы обратитесь. В том случае, если переход права на долю в праве общей собственности будет оформляться на безвозмездных условиях, то должна быть оформлена сделка дарения. 
  • 22.04.2017 18:28
    Анатолий
    Вопрос такой - я покупаю квартиру , сделка нотариальная , долевая собственность супругов . Есть одна проблема - в квартире была перепланировка неузаконеная , и информация об этом известна БТИ . В справочной информации в режиме онлайн видно не соответствие площади квартиры по кадастру (66.5 и 63.9) в строке обременения есть запись - ограничение (сведения о помещении имеют запись "актуальные не засвидетельствованые" ) Нотариус который готовит сделку говорит , что не видит причин для регистрации , в МФЦ тоже говорять , что ВЕРОЯТНО все нормально , если нотариус внесет в договор измененную площадь , которая меньше кадастровой , в результате перепланировки . Какие мои риски ? Может получиться так , что сделка нотариальная , а в регистрации могут отказать или преостановить ?
    Покупая квартиру с несогласованной перепланировкой, все риски и обязанности по ее согласованию ложатся на нового собственника. Что касается регистрации, то видимых оснований для отказа я не вижу. Не забывайте, что при нотариальном удостоверении сделки правовую экспертизу документов и оснований для ее проведения проводит нотариус, а орган регистрации при наличии нотариально удостоверенного договора вносит запись в ЕГРН.
  • 21.04.2017 17:01
    Наталья
    Здравствуйте. Мы планировали приобрести квартиру в новостройке - дольщиком является агентство недвижимости (член УПН). Нас попросили внести аванс, чтобы забронировать квартиру. Принесли аванс (15 000 руб.)подписали договор и уведомление, как позже выяснилось был не авансовый договор а договор на предоставление услуг по поиску квартиры и акт выполненных услуг нему, хотя по факту мы к ним не обращались как к риэлторам. В день подписания договора наш риэлтор уехала на 12дней. в это время мы успели изучить договор, недоверие выросло на 120% (вот так член УПН, может они незнают как выглядит авансовый договор). И мы решили купить квартиру у самого застройщика. Но АН теперь не хочет возвращать деньги, вернее они согласны вернуть только 50%. Из всего выше написанного вопрос: можем ли мы вернуть всю сумму,  если в акте оказанных услуг указан неверный адрес(ошибка), т.е ни такого этажа ни такой квартиры в данном доме не существует? и хотелось бы услышать Ваше экспертное заключение по данной ситуации.
    Добрый день. Ваши отношения с агентством недвижимости определяют условия заключенного (подписанного) договора. Данные договоры являются консенсуальными, поэтому права и обязанности по этим договором возникают у сторон с момента достижения соглашения, что подтверждается подписями сторон. С Вашей стороны обязанности по договору возникли с момента его подписания. Внимательнее относитесь к подписанию различных документов, тем более договоров, которые порождают, изменяют или прекращают Ваши права и обязанности. Единственное, что в данной ситуации возможно - это признание договора недействиетльным в судебном порядке. 
Спасибо, ваш вопрос отправлен специалисту.
После ответа он появится в списке.