Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Ипотечным брокерам
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Видео репортажи
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Юридические консультации
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Юридические консультации по вопросам недвижимости.

Эксперт: Михайлюкова Наталья Николаевна – юрист Уральской палаты недвижимости, оценщик

В недвижимости с 2000 года.

Ответит на юридические вопросы, касающиеся недвижимости, с учетом существующей судебной практики: раздел имущества, наследство, оформление прав на недвижимое имущество, в т.ч. вопросы по налогообложению недвижимого имущества. Также можно получить консультацию о сотрудничестве с агентствами недвижимости города.

Запись на очную консультацию по телефонам (343) 367-67-60, (-61, -62, -63, -64, -65, -66)

Михайлюкова Наталья Николаевна, директор РК «ХОУМ-ЭКСПЕРТ» (ИП Михайлюкова Н.Н.), предприятие – действительный член УПН, имеет сертификат ОС 66. 1007.

Образование: высшее

1988-1993 г.г. Тобольский государственный педагогический институт им.Д.И.Менделеева, специальность: учитель истории и права

1995-1998 г.г. Уральская академия государственной службы, специальность: Юриспруденция.

Риэлторский стаж: с января 2000 года

Сотрудничество с УПН: с февраля 2000 г (16 лет).

Михайлюкова Н.Н. преподает правовые аспекты риэлторской деятельности на следующих курсах:

- «Основы риэлторской деятельности агента», ежемесячно, правовой блок – 21 час

- «Основы риэлторской деятельности брокера», 3 раза в год, блоки: «Новое в законодательстве» и «Материалы судебной практики» - 11 часов.

- «Ипотечные курсы», 2 раза в год, блок «Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования», 6 учебных часов

- Семинары в рамках курсов повышения квалификации агентов и брокеров в том числе с выездом в другие города региона.

Михайлюкова Н.Н. является членом аттестационной комиссии с 2000 года, участвовала в разработке и изменении действующих учебных программ, подготовке экзаменационных вопросов, является автором учебного пособия, часть 1.


Список вопросов

  • 09.01.2017 15:12
    Ольга
    Добрый день. Купили в декабре 2015 кв. За 2.800.000. Хотим сейчас продать за 3.100.000. С какой суммы нам нужно будет заплатить налог?
    Добрый день. В Вашей ситуации следует рассмотреть схему расчета налога: доход 3 100 000 руб. "минус" расходы на приобретение 2 800 000 руб. и 13% от полученного результата. Итого 39 000 рублей. 
  • 25.12.2016 7:47
    Сергей
    Здравствуйте, Наталья Михайловна! Каким образом возможно не наделять
    супруга (развода нет) долями если приобретать недвижимость с участием материнского капитала. Например, отказ супруга, брачный контракт.  На каком этапе оформления сделки необходимо оформить отказ? Спасибо.
    Добрый день. Средства МСК предоставляются на членов всей семьи, не зависимо от условий брачного контракта. Поэтому в том случае, если совершеннолетний член семьи отказывается от средств МСК в пользу оставшихся членов семьи, то свой отказ от приобретения доли в квартире на средства МСК он должен оформить в нотариальной форме. В этом случае нет необходимости его наделять собственностью в квартире. 
    Однако в силу закона имущество, приобретаемое одним из супругом в собственность на условиях возмездной сделки, является совместной собственностью обоих супругов, изменить это может брачный контракт. Таким образом, если Ваш супруг полностью отказывается от прав на приобретаемое имущество, то  до проведения сделки необходимо оформить брачный контракт и отказ от приобретения доли на средства МСК (этот отказ в дальнейшем необходимо предоставить в Пенсионный фонд).
  • 21.12.2016 15:46
    Александр
    Доброго времени суток. Прошу описать пошаговую инструкцию оформления гаража (не ГСК, самострой). Как узнать кому он принадлежит (гараж), кому принадлежит сама земля и как это оформить на себя.
    Добрый день. Извините, но совершенно непонятно, что собой представляет гараж, каким образом он был возведен, на какой земле и есть ли какие-то документы. Только тогда смогу предоставить Вам запрашиваемую информацию.
  • 14.12.2016 15:03
    Александр
    Здравствуйте уважаемая Наталья Николаевна!У нас сложилась такая ситуация.Риелтор,по вине которого сделка не состоялась из-за непредоставленных в полном объеме документов на квартиру,не отдает уже год аванс,который кстати ему вернул другой риелтор в нашей цепочке.Что вы можете посоветовать нам?Расписка в получении аванса у нас есть.С уважением Александр.
    Добрый день. Я могу порекомендовать со своими документами записать и подойти на консультацию. Много нюансов, которые должны быть учтены. Каждый имеет право на судебную защиту своих прав, однако нельзя исключать и досудебный порядок урегулирования спора. У Вас много времени пропущено, но шансы есть.  
  • 13.12.2016 13:12
    Наталья
    Добрый день. прошу подсказать заказчик отказался от агентского договора, может ли приказ компании об утверждении стоимости услуг, послужить подтверждением понесенных расходов. Посмотрела судебную практику и поняла, что нельзя применить  приказ. Поскажите, пожалуйста, чем еще можно подтвердить расходы
    Добрый день. Расходы - это документально подтвержденные затраты, направленные на исполнение условий договора в период его действия. То есть, то, что Вы можете подтвердить платежными документами. Не путайте возмещение расходов с оплатой вознаграждения агента.  
  • 10.12.2016 12:08
    Влад
    у вас в продаже есть квартиры в новых кирпичных многоквартирных домах 5-этажных при выезде из Екатеринбурга в сторону красноуфимска.
    Добрый день. Вам необходимо посмотреть варианты квартир в разделе "Недвижимость" на сайте upn.ru. А также Вы можете обратиться в агентства недвижимости города, которые смогут подобрать вариант квартиры по Вашим требованиям.
  • 09.12.2016 17:33
    Лариса
    добрый вечер! в июне 2015г купила нежилое-магазин помещение у администрации города, являлась ИП,в феврале 2016г помещение продала.В апреле 2016г ИП закрыла. Скажите пожалуйста какой либо  налог я должна платить?
    Добрый день. Налог уплачивается в зависимости от принятой Вами системы налогообложения ИП, т.к. в период получения дохода от продажи имущества Вы являлись ИП.
  • 06.12.2016 18:46
    Елена
    Здравствуйте, Наталья Николаевна! Возможно ли не платить НДФЛ при продаже квартиры, полученной в наследство (3 года не прошлос момента оформления наследства), если в этом же отчетном периоде продавец приобретает другое жилье? Спасибо.
  • 24.11.2016 12:07
    Ольга
    Существует ли положительная судебная практика, основанная на ст 1149 п 4 ГК РФ?
    Добрый день. Судебная практика есть, безусловно. В части нетрудоспособных иждивенцев есть разъяснения Конституционного суда (Определение Конституционного Суда РФ от 09.12.99 N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФС ", Определение Конституционного Суда РФ от 17.11.2011 N 1614-О-О), рекомендации Верховного суда (Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), а также судебная практика судов общей юрисдикции разных регионов. Это общая судебная практика рассмотрения вопроса наследования нетрудоспособными иждивенцами. Конечно, Ваша ситуация может требовать более детального рассмотрения и выбора позиции судов для решения возникшего вопроса. Но поскольку отправных данных Вами не предоставлено, подробно ответить не представляется возможным. Но не забывайте, законодательные акты выше судебного прецедента. 
  • 22.11.2016 16:24
    Игорь
    Добрый день, в мае 2016 заключил предварительный договор купли-продажи с ООО "АН"Новосел №1" , внес предоплату 30000 рублей, подали документы на ипотеку, но банк отказал. Следом получил отказ и от агентства на возврат предоплаты. Объяснили это потраченным временем, а в договоре есть пункт, что при отказе банка средства возвращаются. Как быть?
    Добрый день. Я могу рекомендовать Вам обратиться к агентству с претензий, получить обоснованный ответ. АН "Новосел№1" является членом УПН, поэтому Вы имеете право обратиться с заявлением в Комиссию по профессиональной этике. Но однозначно сказать, какое решение примет Комиссия невозможно. Комиссия рассмотрит документы и доводы каждой стороны и только после этого будет принимать решение.
Спасибо, ваш вопрос отправлен специалисту.
После ответа он появится в списке.